Üürilevõtjale

Mida peaksid teadma enne üürikorteri otsimise algust?

• kui suurt üürikorterit Sina ja Sinu pere vajab?

• kas korter peaks olema tühi, osalise sisustusega või täismöbleeritud ja varustatud vajaliku tehnikaga?

• missugune asukoht sulle sobiks arvestades Sinu ja Sinu pereliikmete töökohti, lasteaedu, koole?

• kas soovite mugavusi (keskkütet) või tahate hakata ise tegelema igapäevaselt korteri kütmisega?

• missugune võiks olla Sulle sobiv korrus või missugused korrused välistad?

• mis hinnaklassi võiks see korter jääda (üür koos kommunaalkuludega) arvestades Sinu ja Sinu pere eelarvet? 

• kas Sul on aega ja tahtmist tegeleda ise korteri otsimisega või kasutad selleks kinnisvaramaakleri teenuseid?

 

Kuidas leida sobiv üüripind?

Internetist kinnisvaraportaalidest:

seal liigub 90% tänapäeval pakutavatest üürikorteritest, enamik pakkumisi on maakleritelt, ei ole puudus ka üürileandjate pakkumistest. Kinnisvaraportaalidest leiab sõltuvalt üürileandjast ja maaklerist palju infot ja pildimaterjali korterite kohta ning enne kui minna midagi vaatama, saab teha eelvaliku ära internetis.See säästab üürilevõtja, üürileandja, kui ka maakleri tööaega. Reaalselt võiks vaatama minna ainult neid kortereid, mis vastavad üürilevõtja vajadustele ja võimalustele ja mis tõeliselt huvitavad. Internetiportaalidest korterit otsides peab arvestama info kiire liikumisega: hommikul tuleb korter üürile, lõunaks on juba välja üüritud. Paljudele korteritele võib tekkida korraga mitu tõsist huvilist, nii et selleks, et sobivast pakkumisest mitte ilma jääda, tuleb kiiresti otsustada. Samas võivad osad pakkumised olla ka aegunud. Tuleb varuda aega, et helistada läbi sobivad pakkumised, teha märkmeid, leppida kokku kohtumisi, vastata e-kirjadele jne.

 

Kinnisvarabüroodest:

kui internetist ise ei soovi või ei oska otsida, saab pöörduda otse kinnisvarabüroosse, mille kontoris saab koos maakleriga internetist sobivad pakkumised välja valida, maakler lepib kokku vaatamised ja annab Sulle vastused tekkivatele küsimustele, peab läbirääkimisi üürileandjatega. Maakleritel võib olla ka pakkumisi, mida ei ole veel jõutud internetti üles panna. Hea maakler aitab ka üürilevõtjal ja üürileandjal  leida kompromiss võimalikele tekkivatele probleemidele. Kui kasutada korteri otsimisel maakleri abi, tuleb arvestada ka maaklertasuga, selle kohta võiksid küsida kindlasti juba siis, kui lepid maakleriga kokku Sind huvitava korteri vaatamise. Üldjuhul on see 1 kuu üüriga võrdne summa, kallimatel korteritel on see üürihinnast odavam, mille tasumise kohustus on Eesti oludes langenud üldjuhul üürilevõtja õlgadele, kuid ka paljud üürileandjad on hakanud tasuma kas osaliselt või siis täielikult maaklerile maakleritasu korteri väljaüürimisteenuse eest.

Ajalehtede  kuulutuste rubriigist:

seoses interneti ja nutitelefonide arenguga jäänud praegusel ajal tahaplaanile, kuna lehed ei suuda võistelda internetis liikuva info liikumiskiirusega.

Sõpradelt, tuttavatelt sugulastelt, sotsiaalmeedias:

kindlasti tuleks ka seda varianti proovida.

 

 Kas üürida korter läbi maakleri või otse omanikult?

"Korter otse omanikult" plussid:

• saab suhelda otse omanikuga, mis on parem, kui suhelda oskamatu maakleriga
   
• ei pea maksma maakleritasu

Miinused:

• kuna suurt osa kortereid pakuvad omanikud ainult läbi kinnisvarabüroode, siis jääb valik väga väikeseks.
  
• peab kulutama rohkem aega üürileandjate pakkumistega tutvumiseks, läbi helistamiseks, info kogumiseks, aegade kokkuleppimiseks, läbirääkimiste pidamiseks, objektide ülevaatamiseks
  
• tellides teenuse läbi maakleri, teeb selle töö osaliselt ära maakler
  
• kõik riskid lepingu sõlmimisel jäävad Sinu enda kanda

 

"Korter kinnisvaramaakleri kaudu" plussid:

• maakleri pakkumistest saab valida suurema hulga korterite vahel, kui otse üürileandjalt
   
• kuna maaklerite kuulutused on üldjuhul informatiivsemad, rohkemate ja paremate piltidega, siis aitab maakler hoida kokku aega sobiva üürikorteri leidmiseks leidmiseks
  
• maaklerile vahendusel sõlmitud leping on vähem riskantsem, kui otse üürileandjaga, kinnisvaramaakler juhib lepingut sõlmides  tähelepanu tähtsatele punktidele lepingus

Miinused: 

• tuleb maksta maaklertasu. 

 

Üürilepingu sõlmimine.

Kui sobiv korteri leitud, tuleks üürileandja ja üürilevõtja vahel kokkuleppida kõik tähtsad üürilepingu tingimused ja sõlmida üürileping. Läbirääkimisi on võimalik teha objektil, tel või e-posti vahendusel või siis kinnisvarabüroos.Üürilepingut on võimalik sõlmida e-posti vahendusel, kasutades digiallkirja või siis kinnisvarabüroos laua taga.

 

Tähtsad punktid üürilepingus: 

• lepingu pikkus ja tähtaeg: kas tähtajaline või tähtajatu, sellest sõltub üüri suuruse muutmine ja lepingu korralisel lõpetamisel etteteatamise aeg

• missugused pereliikmed tulevad veel peale üürilevõtja korterisse elama ja kas koduloomad on lubatud?

• üüri suurus ja tasumise kord

• kõrvalkulude suurus ja tasumise kord, mis tuleks tasuda: mis maksed tasub üürileandja ja mis tasub üürilevõtja?

• esimese makse suurus lepingu sõlmimisel: kui suur on sellest üüri osa ja kui suur tagatisraha, kuidas toimub tagatisraha tagastamine üürilevõtjale, kuidas hakkab toimuma üüri arvestamine, kas kuupõhiselt (1-30) või lepingu sõlmimise kuupäevast sõlmimise päevast?

• kuidas ja kellele tuleb teatada mõõturite näidud?

• mis on korteri olulised puudused, mille eest üürnik ei vastuta ja mis tuleks üürilepingus ära märkida?

• missugused mööbli- ja tehnikaesemed jäävad korterisse ja kui palju on nende rahaline väärtus?

• missugusi remonditöid lubab üürileandja korteris teha ja kes selle eest tasub, kas üürilevõtja või üürileandja?
  
• soovitame kindlasti ka vormistada üle-andmise-vastuvõtmise akti, kus fikseeritakse ka saadud võtmed, puldid, mõõturite näidud, korterisse jäävad esemed ja nende seisukord

 

            Ja ongi kõik! Head üürimist!