Üürileandjale

Mida peaks teadma enne, kui anda oma vaba elamispind üürile?

kui pikaks ajaks on võimalik oma korterit väljaüürida ja kas leping võiks olla tähtajaline või tähtajatu?
mis sisustust saab jätta korterisse üürniku kasutada?
missugused on nõudmised ja eelistused üürilevõtja kandidaadi suhtes: perekond, tudeng, töötav, üksik, pensionär jne.?
kas üürilevõtjal võib olla ka koduloomi?
kui palju oleks soovitav esimene makse üürilevõtja käest üürilepingu sõlmimisel: mitme kuu ettemaks ja kas soovitakse ka tagatisraha?
kui suur võiks olla korteri üür ja missugused kõrvalkulud (kommunaalmaksed) võiksid jääda üürilevõtja ja missugused üürileandja kanda?
missugusest kuupäevast on võimalik eluruum üürilevõtjale üle anda?
kui eelpool nimetatud küsimustele on vastused olemas, siis tuleks mõelda, kuidas leida sobiv üürilevõtja: kas iseseisvalt või kasutada kinnisvaramaakleri abi?

Iseseisvalt üürilevõtja otsimise plussid-miinused:

Plussid:

ei pea suhtlema maakleri(te)ga, vaid saab otse kontakti üürilesoovijatega, kui on korraga palju tahtjaid, saab ise teha valiku.

Miinused:

peab kogu töö, mis on seotud korteri üürileandmisega (üürihinna määramine, korteri pildistamine, reklaamide koostamine, huviliste meilidele ja tel kõnedele vastamine, korteri näitamine huvilistele, läbirääkimiste pidamine lepingu tingimuste üle, üürilepingu ettevalmistamine, korteri üleandmine jne) ise ära tegema.
peab tegema kulutusi reklaami peale
peab kulutama aega korteri näitamiseks huvilistele, risk, saada halb üürnik on täielikult üürileandja kanda, pärast ei saa kedagi süüdistada, petturid tulevad üldjuhul ikka korterit "otse omanikult" pakkudes, mitte kinnisvarabüroo kaudu
kui üürihind on vale, siis kulub korteri väljaüürimiseks palju aega, näiteks korter, mille turuüür on 200€+kommunaalmaksud 60€/kuus, toob üürileandjale tühjalt seistes kahju 260€/kuus.

Kinnisvaramaakleri abi kasutamise plussid-miinused:

Plussid:

ei pea kulutama raha reklaami peale, maaklerid teavad, kuidas objekti pildistada, kuskohas reklaamida ja kuidas objekti huvilistele tutvustada
kui anda maaklerile võtmed ja leppida kokku üürilepingu tingimustes ning üürilevtõja eelistuse suhtes (keda kõige rohkem soovitakse näha oma üürilevõtjana), siis teeb kogu töö ära maakler ja üürileandjal on vaja tulla ainult büroosse üürilepingu sõlmimiseks ja hiljem korter üürilevõtjale üle anda.
kasutades maakleri abi korteri väljaüürimisel on tõenäosus, et üürilevõtjateks satuvad ebaausad ja kehva maksedistsipliiniga üürnikud, väiksem, kuna maakleril on teadmisi ja vaistu tundmaks ära inimesed, kellega võib hiljem probleeme tekkida, samuti on maakleril infokanaleid, kust on võimalik kontrollida üürilevõtja majanduslikku, kui ka muud tausta, kuid töötuks jäämise ja sellega kaasnevate majandusraskuste eest ei ole meist keegi kaitstud
maakler oskab anda nõu üürilepingu sõlmimisel ja juhtida tähelepanu erinevatele lepingu punktidele

Miinused:

teenuse eest tuleks maaklerile tasuda maakleritasu.

Maaklertasust: maaklerile tuleks tema töö eest tasuda maakleritasu. Üldjuhul on Tartus levinud komme, et maakleritasu, mis on üldjuhul 1 kuu üüriga võrdne summa, tasub üürilevõtja. See tähendab siis seda, et teenuse tellib täielikult üürilevõtja, keda maakler esindab. Sellist teenust kasutades ei saa üürileandja eeldada, et üürilevõtja toonud maakler tal ka hiljem probleeme aitab lahendada. Paljud üürileandjad seda muidugi eeldavad, kuid tuleks aru saada sellest, et iga teenus maksab. Asjade loomulik käik oleks see, kui maakleritasu jagatakse võrdselt üürileandja ja üürilevõtja vahel. Paljud üürileandjad on juba sellest aru saanud ja on nõus maaklerile pool maakleritasust tasuma. See tagab selle, et kuna üürilevõtjale on teenus odavam, siis on kinnisvaramaakleril võimalik leida sobiv üürilevõtja tunduvalt kiiremini. Näiteks korter, mille turuüür on 200€+kommunaalmaksud 60€/kuus, toob iga päevaga üürileandjale kahju 9€. Makstes maaklerile 50% maakleritasust, ehk siis 100€, võidab üürileandja tööaega, mis tal kuluks korteri esitlemiseks, saaks hea üürniku ja saaks korteri ka suhteliselt kiiresti välja üürida. Makstes maaklerile, on omanikul suurem kindlustunne, et maakler esindab korterit väljaüürides ka tema huve, mitte ainult üürniku huve ja toob talle korralikud üürnikud.See on kompromiss, mis peaks rahuldama kõiki osapooli.